Dificuldade em obter financiamento limita as vendas de imóveis

Em São Paulo, a dificuldade em obter financiamento e a falta de atributos, como vagas, boa metragem e vistas agradáveis, limitam as vendas de imóveis e tendem a demorar mais para serem vendidos.

A capital paulista, é uma metrópole extremamente vasta e diversificada, com centenas de bairros e regiões distintas. Cada uma dessas áreas possui características próprias, seja em termos de infraestrutura, padrão socioeconômico, perfil dos moradores ou até mesmo da dinâmica imobiliária.

Além disso, São Paulo, se destaca por sua impressionante área urbana, que se estende por mais de 1.500 km², abrangendo dezenas de distritos e subprefeituras. Isso faz com que haja uma enorme variação no perfil dos diferentes bairros, que vão desde as regiões nobres e valorizadas, como Jardins e Jardim Europa, até os bairros mais populares e de renda mais baixa, como Cidade Tiradentes e Brasilândia.

Essa diversidade também se reflete no mercado imobiliário local. Enquanto alguns endereços consolidados têm uma demanda muito aquecida, com lançamentos novos sendo rapidamente absorvidos, outras áreas enfrentam períodos de maior oferta e menor procura.

Entretanto, esse cenário é resultado de uma série de fatores, como a expansão da infraestrutura de transporte, as mudanças no zoneamento urbano, os fluxos migratórios, entre outros. Entender essas dinâmicas é essencial para quem deseja investir ou adquirir um imóvel na maior cidade do país.

Imóveis desejáveis e financiamento

Os imóveis que tendem a demorar mais para serem vendidos são aqueles que carecem de atributos desejáveis, como vagas de garagem, boa metragem e vistas agradáveis. A dificuldade em obter financiamento também é um fator que limita as vendas.

Apesar dos altos preços das unidades pré-construídas, os compradores buscam descontos significativos nas unidades do estoque existente. Isso porque os construtores buscam reduzir os imóveis sem vendas e manter as margens de lucro. Adquirir um apartamento pronto também é vantajoso, pois o morador pode ocupá-lo imediatamente, sem aguardar o término das obras.

Bairros com localização privilegiada

Os bairros de Perdizes, Pinheiros e Vila Mariana, conhecidos por sua alta demanda imobiliária, estão atualmente repletos de unidades a venda. Isso se deve, principalmente, à expansão do metrô e às mudanças de zoneamento, que aumentaram o potencial de construção nesses locais.

O bairro da Vila Mariana, em especial a região da Chácara Klabin, possui como principal atrativo a localização privilegiada. A região fica próxima a importantes eixos viários da cidade, como a Avenida Paulista e 23 de Maio, facilitando o acesso a diversos pontos estratégicos da capital paulista. Essa proximidade com vias de grande circulação confere aos moradores uma mobilidade urbana mais eficiente.

Além disso, a Vila Mariana de modo geral conta com uma ótima infraestrutura de transporte, comércio e serviços. A presença de shoppings, restaurantes, escolas, hospitais e outras facilidades torna a região bastante atrativa para quem busca conveniência no dia a dia. O valor dos imóveis neste bairro possuem o preço médio de aproximadamente R$ 14 mil por m².

De acordo com levantamento, grandes incorporadoras têm um estoque substancial de apartamentos não comercializados nesses bairros nobres da capital paulista. Outros endereços com alto número de imóveis disponíveis incluem Santo Amaro, Vila Prudente, Vila Clementino, Vila Andrade, Butantã, Vila Guilhermina e Bela Vista.

Estoque de imoveis usados

O estoque de imóveis usados é um aspecto relevante do mercado imobiliário da cidade. São Paulo possui um vasto estoque de imóveis usados, com uma ampla gama de opções em termos de localização, tamanho, padrão de acabamento e faixa de preço. Isso permite que os compradores encontrem alternativas que melhor se adequem às suas necessidades e orçamentos.

Contudo, diferentemente dos imóveis novos, os imóveis usados geralmente apresentam maior margem para negociação de preços. Os vendedores podem estar mais dispostos a oferecer descontos para atrair compradores e reduzir o tempo de venda. Além disso, a aquisição de um imóvel usado geralmente é mais rápida do que a compra de um imóvel novo, uma vez que o comprador não precisa aguardar o tempo de construção, podendo se mudar de imediato após a transação.

Entretanto, os vendedores de imóveis usados muitas vezes são pessoas físicas, que podem ter motivações diversas para a venda, como mudança de endereço, necessidade de capital ou problemas financeiros. Isso pode criar oportunidades interessantes para os compradores. O estoque de usados abrange desde apartamentos e casas até imóveis comerciais, lofts e imóveis históricos, atendendo a diferentes perfis de compradores.

Em geral, o valor de aquisição de um imóvel usado é menor do que um imóvel novo, representando um investimento inicial mais acessível para muitos compradores. Portanto, o estoque de imóveis usados em São Paulo constitui um mercado dinâmico e diversificado, que oferece oportunidades interessantes tanto para quem deseja adquirir um imóvel quanto para investidores que buscam bons negócios.